Secondo TÜİK, ad agosto sono state vendute 127 mila 410 abitazioni; il calo annuo è stato del 14,7%. Le vendite di abitazioni nuove sono diminuite del 4,5%, scendendo a 44 mila 378, mentre quelle di seconda mano sono calate del 19,4%, a 83 mila 32. Le vendite con mutuo sono aumentate del 7,2%, raggiungendo quota 22 mila 131, mentre le altre vendite sono diminuite del 18,3%, attestandosi a 105 mila 279.
Nel periodo gennaio-agosto, le vendite totali sono diminuite del 6,8%, attestandosi a 950 mila 529. Le vendite di abitazioni nuove sono calate dell’1,4%, a 308 mila 394, e quelle di seconda mano del 9,2%, a 642 mila 135; le vendite con mutuo sono aumentate del 27,6%, a 188 mila 813, mentre le altre sono diminuite del 12,7%, a 761 mila 716.
Nei dati destagionalizzati e corretti per gli effetti di calendario, le vendite di abitazioni nuove sono aumentate del 3,5% e quelle di seconda mano dello 0,7%. Ad agosto, le vendite agli stranieri sono aumentate dello 0,1%, raggiungendo quota 1.938; la loro incidenza è stata dell’1,5%. Nel periodo gennaio-agosto sono diminuite del 6,3%, scendendo a 13 mila 141. Ad agosto, i cittadini della Federazione Russa hanno acquistato 343 abitazioni, quelli dell’Ucraina 147 e quelli dell’Iran 140.
Perché è importante
I dati mostrano che la contrazione del mercato immobiliare non si è riflessa allo stesso modo sulle diverse tipologie di vendita: mentre le operazioni con mutuo sono aumentate, le altre vendite sono diminuite. In questa divergenza, il calo più marcato registrato soprattutto nel mercato delle abitazioni di seconda mano emerge come la principale voce che ha trascinato verso il basso le vendite complessive. Per contro, gli aumenti mensili delle vendite di abitazioni nuove e di seconda mano, al netto degli effetti stagionali e di calendario, indicano che la flessione annua non spiega da sola l’andamento di breve periodo osservato ad agosto. Il fatto che le vendite agli stranieri siano rimaste pressoché stabili ad agosto, ma siano diminuite nei primi otto mesi dell’anno e abbiano mantenuto un’incidenza limitata sul totale, mostra che la variazione complessiva è riconducibile principalmente alle operazioni sul mercato interno. Il fatto che l’aumento delle vendite con mutuo non sia riuscito a compensare il calo del mercato complessivo lascia aperta la questione del perché si sia indebolita la domanda al di fuori delle operazioni finanziate.
Contesto
Türkiye non è un nome nuovo nell’archivio di FikirPilot: negli ultimi 90 giorni abbiamo pubblicato 56 notizie in cui compare questo nome; la più recente è datata 17 settembre 2026.